940 000 €
T5
148 m²
SIMIANE COLLONGUE
13109
+37%
vs marché
6 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
SIMIANE COLLONGUE (13109)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 478 €
Prix net vendeur
899 522 €
Frais de notaire
+63 522 €
Émoluments
9 101 €
Droits & taxes
53 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 522 €
Capital à emprunter
1 003 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 995 €/mois | 36 348 €/mois | 1 007 580 € | 104 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 805 €/mois | 26 682 €/mois | 1 056 600 € | 153 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 368 €/mois | 19 297 €/mois | 1 146 240 € | 243 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 1 246 080 € | 342 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 1 349 100 € | 445 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
19 536 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMIANE COLLONGUE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMIANE COLLONGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Rue Haute | 522 662 € | 140 m² | 3 733 € |
| 15/10/2024 | 953b Che De La Roque | 911 270 € | 160 m² | 5 695 € |
| 29/07/2024 | 626b Che Des Platrieres | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
| 17/07/2024 | 610a Rte De Mimet | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 17/11/2023 | 146b Rte Des Freres | 682 600 € | 164 m² | 4 162 € |
| 08/09/2023 | 330b Av Du Roussillon | 311 800 € | 128 m² | 2 436 € |
| 31/07/2023 | 464 Che Du Pas De Peycai | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 30/06/2023 | 1091 Che Des Platrieres | 1 002 240 € | 120 m² | 8 352 € |
| 22/06/2023 | 6053 Rajol | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 19/06/2023 | 34 Lot Le Vallon De Simiane | 556 000 € | 143 m² | 3 888 € |