290 000 €
T4
74 m²
SIMIANE COLLONGUE
13109
-5%
vs marché
3 919
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
SIMIANE COLLONGUE (13109)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
9 768 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 28 Rue Paul Cezanne | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 07/10/2024 | 827 Che Des Vignes | 1 460 000 € | 77 m² | 18 961 € |
| 24/05/2024 | 14b Rue Fontfiguiere | 229 363 € | 58 m² | 3 955 € |
| 02/11/2023 | 606 Av Du General De Gaulle | 336 400 € | 89 m² | 3 780 € |
| 13/06/2023 | 5525 Rajol | 660 000 € | 58 m² | 11 379 € |
| 11/04/2023 | 1393c Rte Des Putis | 705 050 € | 70 m² | 10 072 € |
| 31/03/2023 | 4702 Rte Des Putis | 415 000 € | 59 m² | 7 034 € |