650 000 €
T5
118 m²
SIMIANE COLLONGUE
13109
+19%
vs marché
5 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
SIMIANE COLLONGUE (13109)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 862 320 € | 237 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
15 576 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMIANE COLLONGUE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMIANE COLLONGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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650 000 € | 5 508 € | 118 m² | 5 | Voir |
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695 000 € | 5 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 SIMIANE COLLONGUE
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599 000 € | 5 164 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Rue Haute | 522 662 € | 140 m² | 3 733 € |
| 30/04/2025 | 14 Lot L Allee Du Roy | 489 300 € | 96 m² | 5 097 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 12/12/2024 | 5694 Le Village | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |
| 04/12/2024 | 216b Vc 101 Petit Che De Bouc | 397 000 € | 95 m² | 4 179 € |
| 20/09/2024 | 137a Rte De Siege | 830 000 € | 100 m² | 8 300 € |
| 10/09/2024 | 291 Che Du Collet Blanc | 339 100 € | 107 m² | 3 169 € |
| 17/07/2024 | 610a Rte De Mimet | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 17/06/2024 | 195 Rte De La Gare | 502 500 € | 99 m² | 5 076 € |
| 10/06/2024 | 235a Che Des Vignes | 675 000 € | 107 m² | 6 308 € |
| 28/05/2024 | 191 Ach Anc Che Marseille A Simian | 742 850 € | 100 m² | 7 429 € |
| 15/03/2024 | 167 Ach Anc Che Marseille A Simian | 531 650 € | 98 m² | 5 425 € |
| 25/01/2024 | 3 Av Des Lauriers Roses | 153 806 € | 107 m² | 1 437 € |
| 29/12/2023 | 34 Rue St Germain | 241 550 € | 112 m² | 2 157 € |
| 16/10/2023 | 204 Rte De St Germain | 620 000 € | 96 m² | 6 458 € |