487 000 €
T5
90 m²
SIMIANE COLLONGUE
13109
+17%
vs marché
5 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SIMIANE COLLONGUE (13109)
Terrain
127 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 190 €
Prix net vendeur
463 810 €
Frais de notaire
+33 637 €
Émoluments
4 923 €
Droits & taxes
27 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 637 €
Capital à emprunter
520 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 223 €/mois | 18 858 €/mois | 522 732 € | 54 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 548 160 € | 79 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 126 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 231 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
11 880 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIMIANE COLLONGUE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIMIANE COLLONGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMIANE COLLONGUE
|
487 000 € | 5 411 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 SIMIANE COLLONGUE
|
450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMIANE COLLONGUE
|
450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 SIMIANE COLLONGUE
|
450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Lot Les Allees Des Ormeaux | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 30/04/2025 | 14 Lot L Allee Du Roy | 489 300 € | 96 m² | 5 097 € |
| 04/04/2025 | 5490 Siege | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 28/03/2025 | 9001 Lot Les Migraniers | 177 600 € | 89 m² | 1 996 € |
| 06/03/2025 | 139 Che De L Encouven | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/12/2024 | 45 Lot Le Vallon De Simiane | 449 000 € | 80 m² | 5 613 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 04/12/2024 | 216b Vc 101 Petit Che De Bouc | 397 000 € | 95 m² | 4 179 € |
| 08/10/2024 | 22 Lot Les Allees Des Ormeaux | 461 500 € | 91 m² | 5 071 € |
| 20/09/2024 | 137a Rte De Siege | 830 000 € | 100 m² | 8 300 € |
| 10/09/2024 | 291 Che Du Collet Blanc | 339 100 € | 107 m² | 3 169 € |
| 23/08/2024 | 17 Lot L Allee Du Roy | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue P Puget Les Oliviers | 382 190 € | 84 m² | 4 550 € |
| 21/06/2024 | 60 Res Le Hameau Des Frenes | 476 800 € | 88 m² | 5 418 € |
| 17/06/2024 | 195 Rte De La Gare | 502 500 € | 99 m² | 5 076 € |