310 000 €
T3
70 m²
SIMIANE COLLONGUE
13109
+8%
vs marché
4 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SIMIANE COLLONGUE (13109)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 240 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SIMIANE COLLONGUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SIMIANE COLLONGUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5658 Le Village | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue Paul Cezanne | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 07/10/2024 | 827 Che Des Vignes | 1 460 000 € | 77 m² | 18 961 € |
| 24/05/2024 | 14b Rue Fontfiguiere | 229 363 € | 58 m² | 3 955 € |
| 02/11/2023 | 606 Av Du General De Gaulle | 336 400 € | 89 m² | 3 780 € |
| 13/06/2023 | 5525 Rajol | 660 000 € | 58 m² | 11 379 € |
| 11/04/2023 | 1393c Rte Des Putis | 705 050 € | 70 m² | 10 072 € |
| 31/03/2023 | 4702 Rte Des Putis | 415 000 € | 59 m² | 7 034 € |