756 000 €
T7
197 m²
SIMIANE COLLONGUE
13109
-27%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit756 000 €
Maison • 7 pièces • 197 m²
SIMIANE COLLONGUE (13109)
Terrain
2 666 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 077 €
Prix net vendeur
726 923 €
Frais de notaire
+51 684 €
Émoluments
7 446 €
Droits & taxes
42 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 684 €
Capital à emprunter
807 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 654 €/mois | 29 255 €/mois | 810 936 € | 84 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 086 €/mois | 21 473 €/mois | 850 320 € | 123 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 922 500 € | 195 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 1 002 960 € | 276 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 1 086 000 € | 359 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
26 004 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 953b Che De La Roque | 911 270 € | 160 m² | 5 695 € |
| 29/07/2024 | 626b Che Des Platrieres | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
| 04/07/2024 | 451 Av Pauline De Simiane | 550 000 € | 186 m² | 2 957 € |
| 17/11/2023 | 146b Rte Des Freres | 682 600 € | 164 m² | 4 162 € |
| 22/06/2023 | 6053 Rajol | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |