151 690 €
T3
80 m²
SIN LE NOBLE
59450
+208%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 690 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
SIN LE NOBLE (59450) • La Brasserie et Le Faubourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 690 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 908 €
Prix net vendeur
143 782 €
Frais de notaire
+11 688 €
Émoluments
1 855 €
Droits & taxes
8 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 378 €
Capital à emprunter
163 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 164 052 € | 17 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 24 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 39 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 560 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIN LE NOBLE
|
151 690 € | 1 896 € | 80 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 208 Rue Jules Guesde | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 16/01/2025 | 51 Res Alexia Iii | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 12/09/2024 | 136a Av Roger Salengro | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 04/04/2024 | 4 Pl Jean Jaures | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue De Douai | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 25/10/2023 | 470 Av Des Fusilles | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 20/03/2023 | 52 Res Alexia Ii | 35 000 € | 68 m² | 515 € |