121 325 €
T6
89 m²
SIN LE NOBLE
59450
+5%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 325 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
SIN LE NOBLE (59450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 777 €
Prix net vendeur
115 548 €
Frais de notaire
+9 751 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 076 €
Capital à emprunter
131 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 131 628 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 149 760 € | 31 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 162 720 € | 44 752 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
11 748 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE
1 076-1 226€
158j
1 247-1 397€
74j
1 544-1 694€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 509 Sq Marcel Cachin | 164 800 € | 82 m² | 2 010 € |
| 22/05/2025 | 235 Rue De Lambres | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 07/05/2025 | 59 Rue Parmentier | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 29/04/2025 | 10 Sen Marie Bon Diable | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 25/04/2025 | 884 Rue Paul Foucault | 139 800 € | 83 m² | 1 684 € |
| 22/04/2025 | 503 Sq Marcel Cachin | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 18/04/2025 | 106 Rue Marcel Sembat | 107 180 € | 84 m² | 1 276 € |
| 14/04/2025 | 104 Rue Parmentier | 59 900 € | 69 m² | 868 € |
| 11/04/2025 | 119 Rue Kleber Verriez | 86 000 € | 93 m² | 925 € |
| 04/04/2025 | 938 Rue Paul Foucault | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 27/03/2025 | 37 Av Des Fusilles | 103 600 € | 91 m² | 1 138 € |
| 24/03/2025 | 753 Rue Voltaire | 155 600 € | 82 m² | 1 898 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Louis Dupont | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 24/03/2025 | 268 Rue De Douai | 176 208 € | 90 m² | 1 958 € |
| 17/03/2025 | 160 Rue Edouard Vaillant | 123 320 € | 100 m² | 1 233 € |