178 690 €

T6 164 m²

SIN LE NOBLE 59450

-16% vs marché

1 090 €/m²

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178 690 €

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Maison • 6 pièces • 164 m²

SIN LE NOBLE (59450) • Le Puits du Midi et Paul Foucaut

Terrain 278 m²

DPE E 204 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

À deux pas de Douai ORPI DOUAI GARE vous propose cette maison de 164m² avec une grande cour pouvant accueillir 3 voitures. Vous y trouverez 4 grandes chambres, possibilité d'aménag...

Quartier Le Puits du Midi et Paul Foucaut

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 690 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 873 €

Prix net vendeur 171 817 €

Frais de notaire +13 611 €

Émoluments 2 124 €

Droits & taxes 10 137 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 301 €

Capital à emprunter 192 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 299 €/mois	6 967 €/mois	193 116 €	20 046 €	3,15%
10 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	202 440 €	29 370 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 220 €/mois	3 697 €/mois	219 600 €	46 530 €	3,30%
20 ans	995 €/mois	3 015 €/mois	238 800 €	65 730 €	3,40%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	85 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,11%

21 648 €/an

Rendement net

7,70%

après charges

Cashflow

+118 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, SIN LE NOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE ↗ +0.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE

1 076-1 226€

158j

1 247-1 397€

74j

1 544-1 694€

179j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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T6 SIN LE NOBLE	159 900 €	800 €	200 m²	6	Voir
T6 SIN LE NOBLE	159 900 €	800 €	200 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	380 Rue Marceau	158 000 €	138 m²	1 145 €
21/05/2025	130 Av Roger Salengro	165 350 €	155 m²	1 067 €
14/03/2025	494 Av Roger Salengro	125 000 €	150 m²	833 €
26/12/2024	27 Rue Gambetta	283 510 €	131 m²	2 164 €
20/12/2024	165 Rue Carnot	204 250 €	150 m²	1 362 €
08/11/2024	165 Rue Arthur Lamendin	109 500 €	133 m²	823 €
09/10/2024	717 Av Des Fusilles	221 100 €	131 m²	1 688 €
13/05/2024	975 Rue Longue	312 920 €	157 m²	1 993 €
19/04/2024	206 Rue Henri Barbusse	267 000 €	156 m²	1 712 €
22/12/2023	35 Rue Arthur Lamendin	115 000 €	144 m²	799 €
19/10/2023	340 Rue De Waziers	217 440 €	170 m²	1 279 €
06/10/2023	374 Rue Paul Foucault	179 510 €	157 m²	1 143 €
31/08/2023	181 Rue De La Houlette	266 550 €	137 m²	1 946 €
29/08/2023	212 Res Le Clos Des Sources	286 000 €	137 m²	2 088 €
07/07/2023	354 Rue Des Freres Martel	277 400 €	160 m²	1 734 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).