99 900 €

T3 71 m²

SIN LE NOBLE 59450

-3% vs marché

1 407 €/m²

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99 900 €

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Maison • 3 pièces • 71 m²

SIN LE NOBLE (59450)

Terrain 69 m²

DPE D

Au sein du quartier prisé du marais à Sin le Noble, je vous invite à venir découvrir cette jolie maison entièrement rénovée comprenant une jolie pièce de vie lumineuse, ainsi qu'un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 757 €

Prix net vendeur 95 143 €

Frais de notaire +8 351 €

Émoluments 1 388 €

Droits & taxes 5 613 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 251 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 251 €

Capital à emprunter 108 251 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 294 €/mois	3 921 €/mois	108 696 €	11 271 €	3,15%
10 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	114 000 €	16 575 €	3,20%
15 ans	687 €/mois	2 082 €/mois	123 660 €	26 235 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	36 975 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,38%

9 372 €/an

Rendement net

5,88%

après charges

Cashflow

-97 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, SIN LE NOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SIN LE NOBLE ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 SIN LE NOBLE	100 700 €	1 343 €	75 m²	3	Voir
T4 SIN LE NOBLE	89 900 €	1 284 €	70 m²	4	Voir
T5 SIN LE NOBLE	89 500 €	1 119 €	80 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	171 Pas Delcourt	54 000 €	62 m²	871 €
13/06/2025	509 Sq Marcel Cachin	164 800 €	82 m²	2 010 €
22/05/2025	235 Rue De Lambres	144 000 €	78 m²	1 846 €
07/05/2025	59 Rue Parmentier	154 000 €	86 m²	1 791 €
25/04/2025	884 Rue Paul Foucault	139 800 €	83 m²	1 684 €
22/04/2025	503 Sq Marcel Cachin	105 000 €	77 m²	1 364 €
18/04/2025	106 Rue Marcel Sembat	107 180 €	84 m²	1 276 €
15/04/2025	186 Rue Toussaint Husson	173 250 €	65 m²	2 665 €
14/04/2025	104 Rue Parmentier	59 900 €	69 m²	868 €
04/04/2025	938 Rue Paul Foucault	142 000 €	83 m²	1 711 €
27/03/2025	37 Av Des Fusilles	103 600 €	91 m²	1 138 €
24/03/2025	753 Rue Voltaire	155 600 €	82 m²	1 898 €
24/03/2025	24 Rue Louis Dupont	90 000 €	87 m²	1 034 €
24/03/2025	268 Rue De Douai	176 208 €	90 m²	1 958 €
17/03/2025	155 Rue Daniel Fery	100 000 €	81 m²	1 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).