85 000 €
T3
62 m²
SIN LE NOBLE
59450
-5%
vs marché
1 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SIN LE NOBLE (59450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
8 184 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIN LE NOBLE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 171 Pas Delcourt | 54 000 € | 62 m² | 871 € |
| 13/06/2025 | 509 Sq Marcel Cachin | 164 800 € | 82 m² | 2 010 € |
| 22/05/2025 | 235 Rue De Lambres | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 22/04/2025 | 503 Sq Marcel Cachin | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 15/04/2025 | 186 Rue Toussaint Husson | 173 250 € | 65 m² | 2 665 € |
| 14/04/2025 | 104 Rue Parmentier | 59 900 € | 69 m² | 868 € |
| 24/03/2025 | 753 Rue Voltaire | 155 600 € | 82 m² | 1 898 € |
| 17/03/2025 | 155 Rue Daniel Fery | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 04/03/2025 | 27 Rue De Carcassonne | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 04/03/2025 | 434 Av Roger Salengro | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De Lezignan | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 18/02/2025 | 154 Pas Delcourt | 144 000 € | 45 m² | 3 200 € |
| 10/02/2025 | 261 Rue Faidherbe | 79 000 € | 66 m² | 1 197 € |
| 07/02/2025 | 720 Rue Voltaire | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 06/02/2025 | 23 Imp Des Bruyeres | 122 050 € | 60 m² | 2 034 € |