241 000 €
T6
177 m²
SIN LE NOBLE
59450
+5%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
SIN LE NOBLE (59450)
Terrain
808 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 269 €
Prix net vendeur
231 731 €
Frais de notaire
+17 720 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 720 €
Capital à emprunter
258 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 712 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
23 364 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, SIN LE NOBLE
1 076-1 226€
158j
1 247-1 397€
74j
1 544-1 694€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 SIN LE NOBLE
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217 000 € | 1 043 € | 208 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 130 Av Roger Salengro | 165 350 € | 155 m² | 1 067 € |
| 14/03/2025 | 494 Av Roger Salengro | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 20/12/2024 | 165 Rue Carnot | 204 250 € | 150 m² | 1 362 € |
| 22/10/2024 | 66 Av Roger Salengro | 323 410 € | 200 m² | 1 617 € |
| 13/05/2024 | 975 Rue Longue | 312 920 € | 157 m² | 1 993 € |
| 19/04/2024 | 206 Rue Henri Barbusse | 267 000 € | 156 m² | 1 712 € |
| 22/12/2023 | 35 Rue Arthur Lamendin | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 19/10/2023 | 340 Rue De Waziers | 217 440 € | 170 m² | 1 279 € |
| 06/10/2023 | 374 Rue Paul Foucault | 179 510 € | 157 m² | 1 143 € |
| 07/07/2023 | 354 Rue Des Freres Martel | 277 400 € | 160 m² | 1 734 € |
| 17/05/2023 | 101 Rue Henri Lemette | 228 000 € | 147 m² | 1 551 € |