184 900 €
T8
180 m²
SIN LE NOBLE
59450
-32%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
SIN LE NOBLE (59450)
Terrain
1 677 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 112 €
Prix net vendeur
177 788 €
Frais de notaire
+14 020 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 920 €
Capital à emprunter
198 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 372 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
23 760 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SIN LE NOBLE
|
169 000 € | 841 € | 201 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 130 Av Roger Salengro | 165 350 € | 155 m² | 1 067 € |
| 14/03/2025 | 494 Av Roger Salengro | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 20/12/2024 | 165 Rue Carnot | 204 250 € | 150 m² | 1 362 € |
| 22/10/2024 | 66 Av Roger Salengro | 323 410 € | 200 m² | 1 617 € |
| 13/05/2024 | 975 Rue Longue | 312 920 € | 157 m² | 1 993 € |
| 19/04/2024 | 206 Rue Henri Barbusse | 267 000 € | 156 m² | 1 712 € |
| 22/12/2023 | 35 Rue Arthur Lamendin | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 19/10/2023 | 340 Rue De Waziers | 217 440 € | 170 m² | 1 279 € |
| 06/10/2023 | 374 Rue Paul Foucault | 179 510 € | 157 m² | 1 143 € |
| 07/07/2023 | 354 Rue Des Freres Martel | 277 400 € | 160 m² | 1 734 € |
| 17/05/2023 | 101 Rue Henri Lemette | 228 000 € | 147 m² | 1 551 € |