69 900 €
T3
60 m²
SIN LE NOBLE
59450
+89%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SIN LE NOBLE (59450) • les Épis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 644 €
Prix net vendeur
66 256 €
Frais de notaire
+6 370 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 270 €
Capital à emprunter
76 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
7 920 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Av Des Poetes | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 14/06/2025 | 53 Res Alexia I | 12 500 € | 53 m² | 236 € |
| 13/06/2025 | 53 Res Alexia I | 26 000 € | 53 m² | 491 € |
| 14/03/2025 | 208 Rue Jules Guesde | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 16/01/2025 | 51 Res Alexia Iii | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 53 Res Alexia I | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 19/11/2024 | 53 Res Alexia I | 20 500 € | 53 m² | 387 € |
| 02/08/2024 | 53 Res Alexia I | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 10/07/2024 | 53 Res Alexia I | 23 000 € | 53 m² | 434 € |
| 23/05/2024 | 53 Res Alexia I | 24 700 € | 53 m² | 466 € |
| 22/05/2024 | 53 Res Alexia I | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue De Douai | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 18/03/2024 | 53 Res Alexia I | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 28/02/2024 | 53 Res Alexia I | 27 500 € | 53 m² | 519 € |
| 07/02/2024 | 53 Res Alexia I | 33 000 € | 53 m² | 623 € |