243 490 €
T4
138 m²
SIN LE NOBLE
59450
+6%
vs marché
1 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 490 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
SIN LE NOBLE (59450) • Le Marais
Terrain
556 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 485 €
Prix net vendeur
233 005 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 297 €
Capital à emprunter
261 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 273 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
18 216 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SIN LE NOBLE
963-1 113€
62j
1 105-1 255€
79j
1 281-1 431€
53j
1 504-1 654€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SIN LE NOBLE
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243 490 € | 1 764 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 SIN LE NOBLE
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243 490 € | 1 764 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 SIN LE NOBLE
|
259 000 € | 2 008 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SIN LE NOBLE
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207 000 € | 1 592 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SIN LE NOBLE
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207 000 € | 1 592 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SIN LE NOBLE
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207 000 € | 1 592 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Marceau | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 21/05/2025 | 130 Av Roger Salengro | 165 350 € | 155 m² | 1 067 € |
| 14/03/2025 | 494 Av Roger Salengro | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 28/01/2025 | 100 Rue De Waziers | 227 510 € | 128 m² | 1 777 € |
| 28/01/2025 | 50 Rue Des Jardins De Beaulieu | 255 010 € | 116 m² | 2 198 € |
| 20/01/2025 | 139 Che Du Raquet | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Gambetta | 283 510 € | 131 m² | 2 164 € |
| 20/12/2024 | 165 Rue Carnot | 204 250 € | 150 m² | 1 362 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Emile Zola | 122 900 € | 120 m² | 1 024 € |
| 14/11/2024 | 527 Rue Longue | 276 000 € | 128 m² | 2 156 € |
| 08/11/2024 | 165 Rue Arthur Lamendin | 109 500 € | 133 m² | 823 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Jules Guesde | 197 500 € | 120 m² | 1 646 € |
| 09/10/2024 | 717 Av Des Fusilles | 221 100 € | 131 m² | 1 688 € |
| 16/09/2024 | 369 Rue De Douai | 147 300 € | 110 m² | 1 339 € |
| 03/09/2024 | 460 Rue Marceau | 235 250 € | 117 m² | 2 011 € |