85 000 €
T2
49 m²
SIN LE NOBLE
59450
+194%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
SIN LE NOBLE (59450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
6 468 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
247% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SIN LE NOBLE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SIN LE NOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Av Des Poetes | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 14/06/2025 | 53 Res Alexia I | 12 500 € | 53 m² | 236 € |
| 13/06/2025 | 53 Res Alexia I | 26 000 € | 53 m² | 491 € |
| 14/03/2025 | 208 Rue Jules Guesde | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 16/01/2025 | 51 Res Alexia Iii | 34 000 € | 68 m² | 500 € |
| 19/12/2024 | 53 Res Alexia I | 25 000 € | 53 m² | 472 € |
| 19/11/2024 | 53 Res Alexia I | 20 500 € | 53 m² | 387 € |
| 02/08/2024 | 53 Res Alexia I | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 10/07/2024 | 53 Res Alexia I | 23 000 € | 53 m² | 434 € |
| 23/05/2024 | 52 Res Alexia Ii | 18 000 € | 33 m² | 545 € |
| 23/05/2024 | 53 Res Alexia I | 24 700 € | 53 m² | 466 € |
| 23/05/2024 | 52 Res Alexia Ii | 23 000 € | 33 m² | 697 € |
| 22/05/2024 | 53 Res Alexia I | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 18/03/2024 | 53 Res Alexia I | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 28/02/2024 | 53 Res Alexia I | 27 500 € | 53 m² | 519 € |