259 350 €
T7
230 m²
SION LES MINES
44590
-8%
vs marché
1 128
€/m²
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Maison • 7 pièces • 230 m²
SION LES MINES (44590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 975 €
Prix net vendeur
249 375 €
Frais de notaire
+18 930 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 280 €
Capital à emprunter
278 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 428 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,71%
30 360 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/10/2024 | 24 Rue De Chateaubriant | 60 000 € | 184 m² | 326 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Du Grand Fougeray | 150 000 € | 208 m² | 721 € |