45 000 €
T7
120 m²
SIRAN
34210
-82%
vs marché
375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
SIRAN (34210) • Siran
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 938 €
Prix net vendeur
43 062 €
Frais de notaire
+4 725 €
Émoluments
835 €
Droits & taxes
2 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 725 €
Capital à emprunter
49 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,20%
15 840 €/an
Rendement net
22,28%
après charges
Cashflow
+620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SIRAN
|
45 000 € | 375 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5308 Av Du Chateau | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 25/10/2024 | 5081 Av Du Point Du Jour | 40 000 € | 126 m² | 317 € |
| 26/09/2024 | 5080 Av Du Midi | 168 000 € | 125 m² | 1 344 € |
| 21/08/2024 | 5337 Lauriole Et Cantaussel | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 18/03/2024 | 5309 Che De La Montagne | 39 000 € | 99 m² | 394 € |
| 19/02/2024 | 5339 Lauriole Et Cantaussel | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 20/12/2023 | 5429f Av Du Stade | 167 400 € | 137 m² | 1 222 € |
| 25/09/2023 | 14 Lot Le Clos De La Pinede | 138 000 € | 121 m² | 1 140 € |
| 17/07/2023 | 4 Av Du Minervois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 12/05/2023 | 5118 Pl Du Soleil D Oc | 130 000 € | 140 m² | 929 € |