195 496 €
T4
89 m²
SIREUIL
16440
+28%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 496 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SIREUIL (16440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 496 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 309 €
Prix net vendeur
186 187 €
Frais de notaire
+14 596 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 092 €
Capital à emprunter
210 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 21 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 078 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
11 748 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIREUIL ↗ +43.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ROULLET ST ESTEPHE
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T4 MOUTHIERS SUR BOEME
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192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NERSAC
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190 000 € | 1 881 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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201 552 € | 2 371 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CLAIX
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207 165 € | 2 354 € | 88 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5569 Le Port Turcaud | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 06/05/2025 | 6350 Les Grands Champs | 144 772 € | 106 m² | 1 366 € |
| 14/03/2025 | 5084 Bois De La Roche | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 14/12/2024 | 5127 La Cote | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 12/11/2024 | 5091 Les Groizilliers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/09/2024 | 5440 Les Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 14/08/2024 | 5237 La Vergne | 134 300 € | 69 m² | 1 946 € |
| 27/06/2024 | 5333 Chez Decoux | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 78 m² | 1 613 € |
| 12/06/2024 | 11 Rte De La Charente | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 08/02/2024 | 5299 La Vallade | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 13/12/2023 | 5270 Les Chasserauds | 111 100 € | 82 m² | 1 355 € |
| 30/11/2023 | 16 Rte De La Charente | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 29/09/2023 | 5005 Le Bourg | 35 430 € | 100 m² | 354 € |
| 28/06/2023 | 5238 La Vergne | 75 000 € | 91 m² | 824 € |