149 000 €

T4 115 m²

SIREUIL 16440

-24% vs marché

1 296 €/m²

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149 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

LIBRE

SIREUIL (16440)

Terrain 447 m²

Construction 1900

Jardin

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

MaisonEN EXCLUSIVITE - 16440 SIREUIL - MAISON EN PIERRE 115 M² - 3 CHAMBRES - CARPORT - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à moins de 15 K...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 416 €

Prix net vendeur 142 584 €

Frais de notaire +11 605 €

Émoluments 1 843 €

Droits & taxes 8 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 605 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 605 €

Capital à emprunter 160 605 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 920 €/mois	5 818 €/mois	161 280 €	16 736 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 409 €/mois	4 270 €/mois	169 080 €	24 536 €	3,20%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	38 876 €	3,30%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	54 896 €	3,40%
25 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	216 000 €	71 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,19%

15 180 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

-69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, SIREUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SIREUIL ↗ +43.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SIREUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SIREUIL	149 000 €	1 296 €	115 m²	4	Voir
T5 NERSAC	150 500 €	1 297 €	116 m²	5	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	6350 Les Grands Champs	144 772 €	106 m²	1 366 €
14/03/2025	5084 Bois De La Roche	140 000 €	100 m²	1 400 €
07/02/2025	5050 Chez Decoux	80 000 €	125 m²	640 €
14/12/2024	5127 La Cote	161 000 €	100 m²	1 610 €
04/10/2024	5387 L Usine	67 000 €	134 m²	500 €
20/09/2024	5440 Les Fougeres	263 000 €	96 m²	2 740 €
29/08/2024	5028 Le Bourg	172 000 €	119 m²	1 445 €
27/06/2024	5333 Chez Decoux	145 000 €	99 m²	1 465 €
08/02/2024	5299 La Vallade	65 000 €	92 m²	707 €
21/12/2023	9 Rte De La Charente	161 000 €	138 m²	1 167 €
30/11/2023	16 Rte De La Charente	88 000 €	100 m²	880 €
30/11/2023	158 Rte De La Charente	170 000 €	131 m²	1 298 €
29/09/2023	5005 Le Bourg	35 430 €	100 m²	354 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).