378 500 €
T5
144 m²
SIVRY COURTRY
77115
-14%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SIVRY COURTRY (77115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 299 €
Prix net vendeur
362 201 €
Frais de notaire
+26 668 €
Émoluments
3 949 €
Droits & taxes
21 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 168 €
Capital à emprunter
405 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 843 €/mois | 14 676 €/mois | 406 812 € | 42 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 426 600 € | 61 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 462 780 € | 98 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 503 040 € | 138 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 544 800 € | 180 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 008 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIVRY COURTRY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIVRY COURTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/08/2024 | 1 Res De La Garenne | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue Principale | 482 000 € | 140 m² | 3 443 € |
| 20/07/2023 | 37 Clos Du Bois Carre | 363 700 € | 164 m² | 2 218 € |
| 21/04/2023 | 485 Rue Principale | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |