342 600 €
T5
117 m²
SIVRY COURTRY
77115
-4%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 600 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SIVRY COURTRY (77115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 753 €
Prix net vendeur
327 847 €
Frais de notaire
+24 312 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 912 €
Capital à emprunter
366 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 368 424 € | 38 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 162 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
15 444 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIVRY COURTRY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIVRY COURTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Res De La Garenne | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue De La Garenne | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 30/08/2024 | 1 Res De La Garenne | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 26/04/2024 | 2a Res Residence Du Parc | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue Principale | 482 000 € | 140 m² | 3 443 € |
| 02/11/2023 | 17 Res De La Garenne | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 22/09/2023 | 30 Res De La Garenne | 274 100 € | 108 m² | 2 538 € |
| 15/09/2023 | 9 Res De La Garenne | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 13/07/2023 | 8 Clos Du Bois Carre | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 23/06/2023 | 43 Clos Du Bois Carre | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |
| 21/04/2023 | 485 Rue Principale | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |