286 009 €
T7
112 m²
SIVRY COURTRY
77115
-5%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 009 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
SIVRY COURTRY (77115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 009 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 693 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 606 €
Capital à emprunter
306 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
14 784 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLANDY
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296 713 € | 2 580 € | 115 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5133 Rte Nationale 446 | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 14/02/2025 | 3 Res De La Garenne | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue De La Garenne | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 30/08/2024 | 1 Res De La Garenne | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 26/04/2024 | 2a Res Residence Du Parc | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 29/12/2023 | 5 Clos Du Bois Carre | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/11/2023 | 17 Res De La Garenne | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 22/09/2023 | 30 Res De La Garenne | 274 100 € | 108 m² | 2 538 € |
| 15/09/2023 | 9 Res De La Garenne | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 13/07/2023 | 8 Clos Du Bois Carre | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 23/06/2023 | 43 Clos Du Bois Carre | 227 000 € | 101 m² | 2 248 € |
| 21/04/2023 | 485 Rue Principale | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |