94 900 €
T3
62 m²
SIXT SUR AFF
35550
-22%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SIXT SUR AFF (35550) • Sixt-sur-Aff
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 519 €
Prix net vendeur
90 381 €
Frais de notaire
+8 025 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 925 €
Capital à emprunter
102 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
8 184 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SIXT SUR AFF ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIXT SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 La Pommeraie De Noyal | 147 900 € | 80 m² | 1 849 € |
| 26/03/2025 | 5726 Trohinat Du Bas | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 26/12/2024 | 22 La Touche Remaudais | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 17/10/2024 | 14 Lourme De Noyal | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 15/10/2024 | 10 Cresiolan | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/10/2024 | 1 Les Landes De Noyal | 173 000 € | 68 m² | 2 544 € |
| 13/09/2024 | 38 Cresiolan | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Saint Conwoion | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 05/08/2024 | 5826 Cresiolan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/08/2024 | 39 Cresiolan | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 13/03/2024 | 5876 Arguignac | 19 288 € | 44 m² | 438 € |
| 13/03/2024 | 5876 Arguignac | 19 288 € | 44 m² | 438 € |
| 01/03/2024 | 5233 Les Epichais | 64 500 € | 52 m² | 1 240 € |
| 13/02/2024 | 11 La Chataigneraie Des Lande | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 13/02/2024 | 5279 La Chataigneraie Des Lande | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |