66 000 €
T2
43 m²
SIXT SUR AFF
35550
-28%
vs marché
1 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
SIXT SUR AFF (35550)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
5 676 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SIXT SUR AFF ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SIXT SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIXT SUR AFF
|
66 000 € | 1 535 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5726 Trohinat Du Bas | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 26/12/2024 | 22 La Touche Remaudais | 30 000 € | 42 m² | 714 € |
| 04/10/2024 | 6 Treabat | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 13/09/2024 | 38 Cresiolan | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 13/03/2024 | 5876 Arguignac | 19 288 € | 44 m² | 438 € |
| 13/03/2024 | 5876 Arguignac | 19 288 € | 44 m² | 438 € |
| 01/03/2024 | 5233 Les Epichais | 64 500 € | 52 m² | 1 240 € |
| 13/02/2024 | 11 La Chataigneraie Des Lande | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/01/2024 | 11 La Ville De Noyal | 28 500 € | 42 m² | 679 € |
| 28/09/2023 | 17 Rue Des Rochers | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 22/09/2023 | 27 Cresiolan | 115 990 € | 30 m² | 3 866 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue De Lisfao | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 06/09/2023 | 5 Pl Charles De Gaulle | 35 000 € | 55 m² | 636 € |
| 28/07/2023 | 20 La Foye De Noyal | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 20/07/2023 | 6386 La Corbinais | 69 990 € | 45 m² | 1 555 € |