347 000 €
T7
144 m²
SIZUN
29450
+41%
vs marché
2 410
€/m²
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Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
SIZUN (29450)
Terrain
5 598 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
19 008 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7006y Ty Menez | 189 000 € | 148 m² | 1 277 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Cornouaille | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 28/08/2024 | 7008d Kerangoff | 159 400 € | 138 m² | 1 155 € |
| 01/07/2024 | 18 Rue Des Monts D Arree | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 07/05/2024 | 510 Croas Kabelleg | 186 500 € | 126 m² | 1 480 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue De Cornouaille | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Des Camelias | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 18/04/2024 | 7009c Ker Inizan | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 09/02/2024 | 11 All Des Bruyeres | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 06/02/2024 | 16 Rue Du Moulin Neuf | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue Des Camelias | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Du Docteur Corre | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 18/07/2023 | 1981g Pen Ar Waz | 160 000 € | 142 m² | 1 127 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue De L Elorn | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |