89 350 €
T3
72 m²
SIZUN
29450
-22%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 350 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
SIZUN (29450)
Terrain
496 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 255 €
Prix net vendeur
85 095 €
Frais de notaire
+7 662 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 012 €
Capital à emprunter
97 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 97 440 € | 10 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 102 120 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 110 880 € | 23 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 170 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
9 504 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SIZUN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SIZUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SIZUN
|
89 350 € | 1 241 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 423 Ker Rouez | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 16/04/2025 | 453 Ty Toull | 380 000 € | 76 m² | 5 000 € |
| 24/02/2025 | 41 Rue De L Elorn | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue De La Fontaine | 185 650 € | 85 m² | 2 184 € |
| 17/01/2025 | 9b Rue Du Docteur Maze | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 13/11/2024 | 632 Roudou Derc H | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 39 Rue De Cornouaille | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 16/07/2024 | 2b Rue Des Primeveres | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 06/05/2024 | 6994c Rue Des Monts D Arree | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 23/02/2024 | 516 Gouezou Vian | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 17/01/2024 | 620 Hengoat | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 12/01/2024 | 4 Rue De L Etain | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue Des Hortensias | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue De Brest | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue De Poul Ar Ranet | 134 860 € | 80 m² | 1 686 € |