112 000 €

T3 55 m²

SIZUN 29450

+28% vs marché

2 036 €/m²

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112 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

SIZUN (29450) • Sizun

Exposition Sud Calme Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE G 488 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

A VENDRE, SIZUN, Maison T3/4.Nouvelle exclusivité ! Sizun, Charmant Penty Pierres T3, à proximité du bourg, dans un environnement calme avec un beau jardin très bien exposé sud/oue...

4 Kerroc'h 29450 Sizun

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 112 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 333 €

Prix net vendeur 106 667 €

Frais de notaire +9 142 €

Émoluments 1 499 €

Droits & taxes 6 293 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 121 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 121 142 €

Capital à emprunter 121 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 448 €/mois	4 388 €/mois	121 632 €	12 605 €	3,15%
10 ans	1 063 €/mois	3 221 €/mois	127 560 €	18 533 €	3,20%
15 ans	769 €/mois	2 330 €/mois	138 420 €	29 393 €	3,30%
20 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	150 480 €	41 453 €	3,40%
25 ans	543 €/mois	1 645 €/mois	162 900 €	53 873 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

7 260 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 3p, SIZUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SIZUN ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SIZUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	41 Rue De L Elorn	93 000 €	70 m²	1 329 €
06/09/2024	5 Rue De La Paix	50 000 €	50 m²	1 000 €
16/07/2024	2b Rue Des Primeveres	130 000 €	73 m²	1 781 €
06/05/2024	6994c Rue Des Monts D Arree	153 000 €	68 m²	2 250 €
12/01/2024	4 Rue De L Etain	140 000 €	75 m²	1 867 €
05/01/2024	2 Rue Des Hortensias	145 000 €	67 m²	2 164 €
05/05/2023	70 Rue De L Argoat	52 500 €	51 m²	1 029 €
04/04/2023	6 All Des Tulipes	100 000 €	74 m²	1 351 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).