482 950 €
T6
174 m²
SIZUN
29450
+63%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 950 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
SIZUN (29450) • Sizun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 575 €
Prix net vendeur
464 375 €
Frais de notaire
+33 677 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 627 €
Capital à emprunter
516 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 518 700 € | 53 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 125 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 556 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 694 500 € | 229 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
22 968 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SIZUN
|
482 950 € | 2 776 € | 174 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 7006y Ty Menez | 189 000 € | 148 m² | 1 277 € |
| 30/01/2025 | 23 Rue De Cornouaille | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 01/07/2024 | 18 Rue Des Monts D Arree | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 23/04/2024 | 23 Rue De Cornouaille | 445 000 € | 145 m² | 3 069 € |
| 18/04/2024 | 7009c Ker Inizan | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 18/07/2023 | 1981g Pen Ar Waz | 160 000 € | 142 m² | 1 127 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Du Docteur Corre | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue De L Elorn | 210 000 € | 164 m² | 1 280 € |