254 500 €
T6
111 m²
SIZUN
29450
+34%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
SIZUN (29450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 959 €
Prix net vendeur
243 541 €
Frais de notaire
+18 529 €
Émoluments
2 811 €
Droits & taxes
14 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 029 €
Capital à emprunter
273 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 274 092 € | 28 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
14 652 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SIZUN
|
254 500 € | 2 293 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 9b Rue Du Docteur Maze | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Du Docteur Maze | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 14/11/2024 | 7018c Castel Don | 229 400 € | 94 m² | 2 440 € |
| 13/11/2024 | 632 Roudou Derc H | 132 000 € | 88 m² | 1 500 € |
| 30/09/2024 | 39 Rue De Cornouaille | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 16/07/2024 | 730 Labou | 152 000 € | 110 m² | 1 382 € |
| 21/06/2024 | 536 Roc H Kleger | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Anne Fayet | 211 000 € | 93 m² | 2 269 € |
| 07/05/2024 | 510 Croas Kabelleg | 186 500 € | 126 m² | 1 480 € |
| 23/04/2024 | 48b Rue De L Argoat | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 09/02/2024 | 11 All Des Bruyeres | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 06/02/2024 | 16 Rue Du Moulin Neuf | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue De Brest | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Du Docteur Maze | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue Des Camelias | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |