129 900 €
T2
42 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-2%
vs marché
3 093
€/m²
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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
122 547 €
Frais de notaire
+10 231 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 131 €
Capital à emprunter
140 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
5 544 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue De Champeaux | 138 000 € | 42 m² | 3 286 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue De Corbeil | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 04/07/2024 | 104 Rue De Champeaux | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue De Champeaux | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue De Champeaux | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |