325 000 €
T5
111 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-11%
vs marché
2 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111) • Soignolles-en-Brie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 652 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE ↗ +0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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316 000 € | 2 528 € | 125 m² | 6 | Voir |
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345 000 € | 2 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 Rue De Moque Panier | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De Moque Panier | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 27/08/2024 | 45 Rue De La Gare | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 23/07/2024 | 22 Rue Du Moulin De Fontaine | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De Solers | 285 650 € | 102 m² | 2 800 € |
| 08/02/2024 | 19 Les Closeaux | 319 900 € | 100 m² | 3 199 € |
| 23/11/2023 | 13 Che Du Val D'yerres | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Bois Des Brosses | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 27/06/2023 | 59 Rue De La Planche | 376 000 € | 99 m² | 3 798 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue Arthur Chaussy | 420 900 € | 123 m² | 3 422 € |