382 394 €
T4
82 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
+56%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 394 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 394 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 209 €
Prix net vendeur
364 185 €
Frais de notaire
+26 804 €
Émoluments
3 968 €
Droits & taxes
21 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 198 €
Capital à emprunter
409 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 410 844 € | 42 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 430 800 € | 62 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 99 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 508 080 € | 139 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
10 824 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOIGNOLLES EN BRIE
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350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SOIGNOLLES EN BRIE
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T5 SOIGNOLLES EN BRIE
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329 823 € | 3 624 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SOIGNOLLES EN BRIE
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328 731 € | 3 287 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SOIGNOLLES EN BRIE
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326 250 € | 3 434 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SOIGNOLLES EN BRIE
|
326 250 € | 3 434 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue De Corbeil | 208 120 € | 80 m² | 2 602 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Pont | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 3 Che De Limoges | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De Coubert | 294 800 € | 87 m² | 3 389 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Du Pont | 205 800 € | 70 m² | 2 940 € |
| 27/08/2024 | 45 Rue De La Gare | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Clos Moreau | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 24/04/2024 | 25 Che Des Rougettes | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Corbeil | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De Solers | 285 650 € | 102 m² | 2 800 € |
| 08/02/2024 | 19 Les Closeaux | 319 900 € | 100 m² | 3 199 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue De Champeaux | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 22/12/2023 | 5 Rle De La Planche | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 25/10/2023 | 1 Rle Du Cul De Sac | 374 000 € | 71 m² | 5 268 € |
| 11/10/2023 | 10 All Du Prieure | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |