513 600 €
T5
163 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-5%
vs marché
3 151
€/m²
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Créer un compte gratuit513 600 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 754 €
Prix net vendeur
493 846 €
Frais de notaire
+35 697 €
Émoluments
5 211 €
Droits & taxes
29 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 297 €
Capital à emprunter
549 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 566 €/mois | 19 897 €/mois | 551 544 € | 57 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 578 280 € | 83 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 627 480 € | 133 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 187 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 738 600 € | 244 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
21 516 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE ↗ +0.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Rue De Moque Panier | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 20/01/2025 | 27 Rue De Melun | 411 550 € | 150 m² | 2 744 € |
| 04/11/2024 | 4 All Du Prieure | 322 300 € | 135 m² | 2 387 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De Limoges | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 12/10/2023 | 21 Rue De Coubert | 335 000 € | 183 m² | 1 831 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De Solers | 432 500 € | 136 m² | 3 180 € |