407 950 €
T6
154 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-14%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 950 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 690 €
Prix net vendeur
392 260 €
Frais de notaire
+28 730 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 680 €
Capital à emprunter
436 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 438 480 € | 45 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
20 328 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2025 | 2 Rue De Moque Panier | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 20/01/2025 | 27 Rue De Melun | 411 550 € | 150 m² | 2 744 € |
| 04/11/2024 | 4 All Du Prieure | 322 300 € | 135 m² | 2 387 € |
| 23/08/2024 | 5 Che De Limoges | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 23/11/2023 | 13 Che Du Val D'yerres | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 12/10/2023 | 21 Rue De Coubert | 335 000 € | 183 m² | 1 831 € |
| 28/07/2023 | 20b Rue De Solers | 432 500 € | 136 m² | 3 180 € |
| 03/05/2023 | 17 Rue Arthur Chaussy | 420 900 € | 123 m² | 3 422 € |