399 900 €

T7 211 m²

SOIGNOLLES EN BRIE 77111

-39% vs marché

1 895 €/m²

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399 900 €

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Maison • 7 pièces • 211 m²

SOIGNOLLES EN BRIE (77111) • Soignolles-en-Brie

DPE C

Quartier Soignolles-en-Brie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 381 €

Prix net vendeur 384 519 €

Frais de notaire +28 199 €

Émoluments 4 163 €

Droits & taxes 22 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 099 €

Capital à emprunter 428 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	44 539 €	3,15%
10 ans	3 756 €/mois	11 382 €/mois	450 720 €	65 431 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 771 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 311 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,96%

27 852 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

31% moins cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/10/2023	21 Rue De Coubert	335 000 €	183 m²	1 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).