239 000 €
T4
95 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-16%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111) • Soignolles-en-Brie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue De Corbeil | 208 120 € | 80 m² | 2 602 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Pont | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De Moque Panier | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De Coubert | 294 800 € | 87 m² | 3 389 € |
| 27/08/2024 | 45 Rue De La Gare | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Clos Moreau | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 24/04/2024 | 25 Che Des Rougettes | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De Solers | 285 650 € | 102 m² | 2 800 € |
| 08/02/2024 | 19 Les Closeaux | 319 900 € | 100 m² | 3 199 € |
| 11/10/2023 | 10 All Du Prieure | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Bois Des Brosses | 392 000 € | 107 m² | 3 664 € |
| 28/06/2023 | 42 Rue Arthur Chaussy | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 27/06/2023 | 59 Rue De La Planche | 376 000 € | 99 m² | 3 798 € |
| 10/05/2023 | 3 Rue Du Plaidoyer | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |