249 000 €
T3
73 m²
SOIGNOLLES EN BRIE
77111
-1%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
SOIGNOLLES EN BRIE (77111)
Terrain
115 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOIGNOLLES EN BRIE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue De Corbeil | 208 120 € | 80 m² | 2 602 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Du Pont | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue De La Planche | 291 500 € | 53 m² | 5 500 € |
| 20/12/2024 | 3 Che De Limoges | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue De Coubert | 294 800 € | 87 m² | 3 389 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Du Pont | 205 800 € | 70 m² | 2 940 € |
| 27/08/2024 | 45 Rue De La Gare | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Clos Moreau | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 24/04/2024 | 25 Che Des Rougettes | 134 000 € | 77 m² | 1 740 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue De Corbeil | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue De Champeaux | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 22/12/2023 | 5 Rle De La Planche | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |
| 25/10/2023 | 1 Rle Du Cul De Sac | 374 000 € | 71 m² | 5 268 € |
| 11/10/2023 | 10 All Du Prieure | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 29/09/2023 | 6a Rue De Melun | 179 850 € | 55 m² | 3 270 € |