30 000 €
T4
99 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
-85%
vs marché
303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230) • Soings-en-Sologne
Terrain
99 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,56%
13 068 €/an
Rendement net
27,48%
après charges
Cashflow
+554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOINGS EN SOLOGNE
|
30 000 € | 303 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Imp Des Sables | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/04/2025 | 750 Rte De Mur | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 06/02/2025 | 1223 Rte De La Fromoniere | 85 600 € | 89 m² | 962 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Blois | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 29/10/2024 | 20c Rue Du Paradis | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De Blois | 128 300 € | 100 m² | 1 283 € |
| 02/08/2024 | 245 Rte De Touchebrault | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/07/2024 | 949 Rte De La Fromoniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 09/04/2024 | 1949 Rte De Touchebrault | 139 500 € | 96 m² | 1 453 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Courmemin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue De Contres | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 04/01/2024 | 661 Rte De Touchebrault | 157 650 € | 88 m² | 1 791 € |
| 19/10/2023 | 24b Rue De Blois | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 13/06/2023 | 528 Rte De Touchebrault | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 03/05/2023 | 3308 Rte De Blois | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |