37 000 €
T1
72 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
-70%
vs marché
514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 000 €
Maison • 1 pièce • 72 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
Terrain
344 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 762 €
Prix net vendeur
35 238 €
Frais de notaire
+4 164 €
Émoluments
735 €
Droits & taxes
2 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 164 €
Capital à emprunter
41 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 41 328 € | 4 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 43 320 € | 6 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 46 980 € | 9 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 51 120 € | 14 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 184 €/mois | 558 €/mois | 55 200 € | 18 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,69%
9 504 €/an
Rendement net
16,10%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SOINGS EN SOLOGNE
|
37 000 € | 514 € | 72 m² | 1 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Imp Des Sables | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 07/02/2025 | 271 Rue Du Grand Orme | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 06/02/2025 | 1223 Rte De La Fromoniere | 85 600 € | 89 m² | 962 € |
| 23/12/2024 | 3739 Rte De Touchebrault | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 29/10/2024 | 20c Rue Du Paradis | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 09/04/2024 | 13 Rue De Mur | 156 600 € | 77 m² | 2 034 € |
| 02/02/2024 | 997 Rte De Fleury | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 04/01/2024 | 661 Rte De Touchebrault | 157 650 € | 88 m² | 1 791 € |
| 11/12/2023 | 27 Rue Du Lac | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 08/12/2023 | 1298 Rte De Touchebrault | 235 500 € | 70 m² | 3 364 € |
| 19/10/2023 | 24b Rue De Blois | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue Du Lac | 86 000 € | 54 m² | 1 593 € |
| 24/04/2023 | 29 Rue De La Croix De Pierre | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |