214 000 €
T4
96 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
+7%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 672 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 778 € | 1 698 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Imp Des Sables | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 15/04/2025 | 750 Rte De Mur | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 06/02/2025 | 1223 Rte De La Fromoniere | 85 600 € | 89 m² | 962 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Blois | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 29/10/2024 | 20c Rue Du Paradis | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De Blois | 128 300 € | 100 m² | 1 283 € |
| 02/08/2024 | 245 Rte De Touchebrault | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/07/2024 | 949 Rte De La Fromoniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 09/04/2024 | 13 Rue De Mur | 156 600 € | 77 m² | 2 034 € |
| 09/04/2024 | 1949 Rte De Touchebrault | 139 500 € | 96 m² | 1 453 € |
| 26/01/2024 | 21 Rue De Contres | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 04/01/2024 | 661 Rte De Touchebrault | 157 650 € | 88 m² | 1 791 € |
| 19/10/2023 | 24b Rue De Blois | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 13/06/2023 | 528 Rte De Touchebrault | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 03/05/2023 | 3308 Rte De Blois | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |