161 250 €
T4
164 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
-53%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
Terrain
2 825 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 202 €
Prix net vendeur
155 048 €
Frais de notaire
+12 460 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 710 €
Capital à emprunter
173 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 18 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 541 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,43%
21 648 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOINGS EN SOLOGNE
|
161 250 € | 983 € | 164 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOINGS EN SOLOGNE
|
157 500 € | 960 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LASSAY SUR CROISNE
|
173 250 € | 1 050 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 MUR DE SOLOGNE
|
148 500 € | 816 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 MUR DE SOLOGNE
|
148 500 € | 816 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T7 MUR DE SOLOGNE
|
146 990 € | 812 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUR DE SOLOGNE
|
146 990 € | 812 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 MUR DE SOLOGNE
|
146 990 € | 812 € | 181 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue De Selles | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 29/11/2024 | 435 Rte De La Cour Moreau | 80 000 € | 156 m² | 513 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 163 200 € | 145 m² | 1 126 € |
| 15/07/2024 | 7b Rue Du Grand Orme | 232 170 € | 135 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 18b Rue De Courmemin | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 26/01/2024 | 938 Rte De Sassay | 309 000 € | 161 m² | 1 919 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Plaine | 308 100 € | 139 m² | 2 217 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue De Blois | 265 850 € | 139 m² | 1 913 € |