320 302 €
T5
139 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
+33%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 302 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 302 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 793 €
Prix net vendeur
306 509 €
Frais de notaire
+22 849 €
Émoluments
3 415 €
Droits & taxes
18 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 151 €
Capital à emprunter
343 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 35 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 52 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
18 348 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOINGS EN SOLOGNE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOINGS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue De Selles | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 29/11/2024 | 435 Rte De La Cour Moreau | 80 000 € | 156 m² | 513 € |
| 02/08/2024 | 245 Rte De Touchebrault | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 163 200 € | 145 m² | 1 126 € |
| 15/07/2024 | 7b Rue Du Grand Orme | 232 170 € | 135 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 18b Rue De Courmemin | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Courmemin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 26/01/2024 | 938 Rte De Sassay | 309 000 € | 161 m² | 1 919 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Plaine | 308 100 € | 139 m² | 2 217 € |
| 07/04/2023 | 249 Champagne | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue De Blois | 265 850 € | 139 m² | 1 913 € |