311 123 €
T4
128 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
+17%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 123 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 123 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
297 725 €
Frais de notaire
+22 246 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 369 €
Capital à emprunter
333 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 34 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 50 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 896 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOINGS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 750 Rte De Mur | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Selles | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Blois | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 02/08/2024 | 245 Rte De Touchebrault | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 163 200 € | 145 m² | 1 126 € |
| 15/07/2024 | 7b Rue Du Grand Orme | 232 170 € | 135 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 18b Rue De Courmemin | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 05/07/2024 | 949 Rte De La Fromoniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Courmemin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Plaine | 308 100 € | 139 m² | 2 217 € |
| 03/05/2023 | 3308 Rte De Blois | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue De Blois | 265 850 € | 139 m² | 1 913 € |
| 07/04/2023 | 249 Champagne | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |