262 500 €
T6
129 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
+17%
vs marché
2 035
€/m²
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Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
Terrain
3 552 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
17 028 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 750 Rte De Mur | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Selles | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Blois | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 02/08/2024 | 245 Rte De Touchebrault | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 163 200 € | 145 m² | 1 126 € |
| 15/07/2024 | 7b Rue Du Grand Orme | 232 170 € | 135 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 18b Rue De Courmemin | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 05/07/2024 | 949 Rte De La Fromoniere | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Courmemin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Plaine | 308 100 € | 139 m² | 2 217 € |
| 03/05/2023 | 3308 Rte De Blois | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue De Blois | 265 850 € | 139 m² | 1 913 € |
| 07/04/2023 | 249 Champagne | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |