149 000 €
T3
108 m²
SOISSONS
02200
-18%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 108 m²
SOISSONS (02200)
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,13%
7 644 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
637 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
535 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
637 €/an
Total charges
2 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
637 €
Fourchette marché
529 - 731 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 637 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOISSONS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOISSONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SOISSONS
1 330-1 480€
197j
1 617-1 767€
148j
1 918-2 068€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Pl De Laon | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du General Rusca | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 06/03/2025 | 20 Rue Notre Dame | 124 000 € | 86 m² | 1 442 € |
| 22/01/2025 | 9 Pl Fernand Marquigny | 75 295 € | 123 m² | 612 € |
| 13/01/2025 | 22 Rue Racine | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 30/12/2024 | 9 Pl Fernand Marquigny | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Frizebois | 135 550 € | 109 m² | 1 244 € |
| 29/11/2024 | 16 Rue De La Banniere | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Du Port A Platre | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Saint Christophe | 160 500 € | 86 m² | 1 866 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Notre Dame | 149 900 € | 90 m² | 1 666 € |
| 15/07/2024 | 75 Av Du General De Gaulle | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue D Estrees | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue Du College | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De Puysegur | 75 000 € | 95 m² | 789 € |