199 900 €
T2
54 m²
SOISSONS
02200
+136%
vs marché
3 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SOISSONS (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
7 128 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOISSONS ↘ -33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOISSONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2b Rue D Hericourt | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 21/05/2025 | 34 Av Voltaire | 181 500 € | 70 m² | 2 593 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue Ambroise Pare | 68 724 € | 69 m² | 996 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Mahieu | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Du General Mangin | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 18/03/2025 | 122 Av De Compiegne | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Coligny | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 13/03/2025 | 2b Imp Du Cimetiere | 63 000 € | 44 m² | 1 432 € |
| 05/03/2025 | 8 Pl D Alsace Lorraine | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue De La Victoire | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 12/02/2025 | 26 Rue Des Saules | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |
| 03/02/2025 | 21 Av De Reims | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 30/01/2025 | 30 Rue Jean Jacques Rousseau | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 24/01/2025 | 42 Bd Georges Clemenceau | 118 000 € | 69 m² | 1 710 € |
| 15/01/2025 | 34 Rue Albert Camus | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |