50 953 €
T9
250 m²
SOISSONS
02200
-89%
vs marché
204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 953 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
SOISSONS (02200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 953 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 960 €
Prix net vendeur
48 993 €
Frais de notaire
+5 151 €
Émoluments
911 €
Droits & taxes
2 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 104 €
Capital à emprunter
56 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 59 040 € | 8 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,77%
33 000 €/an
Rendement net
41,28%
après charges
Cashflow
+1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SOISSONS
|
50 953 € | 204 € | 250 m² | 9 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 18 Rue Carnot | 558 000 € | 280 m² | 1 993 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Saint Christophe | 561 800 € | 233 m² | 2 411 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Albert Camus | 199 000 € | 263 m² | 757 € |
| 27/05/2024 | 48 Av De Chateau Thierry | 100 000 € | 230 m² | 435 € |
| 27/02/2024 | 39 Bd Pasteur | 508 000 € | 230 m² | 2 209 € |
| 19/02/2024 | 50 Rue De Meneau | 170 000 € | 215 m² | 791 € |
| 12/04/2023 | 1 Bd Jeanne D Arc | 550 000 € | 202 m² | 2 723 € |
| 31/03/2023 | 9 Av Thiers | 431 000 € | 212 m² | 2 033 € |
| 31/03/2023 | 4 Bd Pasteur | 620 000 € | 210 m² | 2 952 € |