59 500 €
T2
31 m²
SOISSONS
02200
+3%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
SOISSONS (02200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 368 €
Prix net vendeur
56 132 €
Frais de notaire
+5 663 €
Émoluments
1 002 €
Droits & taxes
3 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 163 €
Capital à emprunter
65 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,04%
5 376 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
448 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
376 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
448 €/an
Total charges
1 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
448 €
Fourchette marché
401 - 522 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 448 €
Mensualité crédit
- 276 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow positif ✔
+27 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOISSONS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOISSONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue De La Prevoyance | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Du Champ Bouillant | 93 000 € | 48 m² | 1 938 € |
| 26/05/2025 | 17 Rue Saint Martin | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 04/04/2025 | 8 Imp Du Griffon | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Notre Dame | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 25/03/2025 | 20 Bd De Strasbourg | 125 000 € | 24 m² | 5 208 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Charpentier | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Anne Morgan | 122 400 € | 46 m² | 2 661 € |
| 26/02/2025 | 5 Av Voltaire | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De Panleu | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 17/02/2025 | 24 Rue Charpentier | 71 000 € | 47 m² | 1 511 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Paix | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Frizebois | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Coligny | 36 000 € | 20 m² | 1 800 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Rempart Saint Martin | 41 000 € | 20 m² | 2 050 € |