198 223 €
T4
102 m²
SOISY BOUY
77650
+2%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 223 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SOISY BOUY (77650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 223 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 536 €
Prix net vendeur
189 687 €
Frais de notaire
+14 836 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 059 €
Capital à emprunter
213 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
13 464 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOISY BOUY ↘ -2.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOISY BOUY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 16 Rue De Montrame | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 214 000 € | 87 m² | 2 460 € |
| 02/09/2024 | 1 Chem Des Croix | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue Du Bois Aux Dames | 346 574 € | 86 m² | 4 030 € |
| 15/05/2024 | 4b Rle Bossue | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De Montrame | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 229 000 € | 112 m² | 2 045 € |
| 14/04/2023 | 14b Rue De Provins | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 14/04/2023 | 3 Rue Du Puits Godier | 28 000 € | 110 m² | 255 € |